Acheter son premier bien immobilier est excitant mais semé d'embûches. 30% des primo-accédants regrettent certains aspects de leur achat. Évitez leurs erreurs grâce à ce guide complet !
- Sous-estimer les frais : notaire (7-8%), agence (3-5%), travaux
- Oublier les charges : copro, taxe foncière, entretien
- Capacité d'emprunt ≠ budget : gardez une marge de sécurité
- Apport insuffisant : 10% minimum, 20% idéal
- Taux d'endettement : maximum 35%, visez moins
- Coup de cœur aveugle : l'émotion masque les défauts
- Visiter peu : minimum 10 biens pour comparer
- Mauvais horaires : visitez à différentes heures (bruit, lumière)
- Ignorer le quartier : commerces, transports, évolution
- Surface au sol vs habitable : attention aux combles, sous-sols
- Négliger les diagnostics : DPE, amiante, électricité, etc.
- Ignorer l'humidité : traces, odeurs, condensation
- État de la toiture : très coûteux à refaire
- Copropriété : PV d'AG, travaux votés, impayés
- Orientation : nord = sombre et froid, sud = lumineux
- Une seule banque : comparez minimum 3 offres
- Focus sur le taux : assurance et frais comptent aussi
- Durée trop longue : réduit la mensualité mais coûte plus
- Délégation d'assurance : souvent moins cher qu'à la banque
- PTZ, Action Logement : vérifiez votre éligibilité
- Conditions suspensives : prêt, permis, servitudes à vérifier
- Délai de rétractation : 10 jours après compromis, utilisez-le si doute
- Vices cachés : difficile à prouver après, inspectez bien
- Servitudes : passage, vue, mitoyenneté à vérifier
- Lire avant de signer : chaque document, chaque clause
Questions Frequentes
Quel apport pour un premier achat ?
10% du prix est un minimum pour les banques. 20% est idéal : meilleur taux, moins d'intérêts. Certains prêts aidés permettent d'acheter avec moins.
Faut-il passer par une agence ou un particulier ?
Les deux ont des avantages. L'agence sécurise mais coûte (frais). Le particulier permet de négocier. Pour un premier achat, l'agence rassure souvent.
Combien de temps prend un achat immobilier ?
Comptez 3-4 mois entre la première visite et la signature chez le notaire. Le délai entre compromis et acte définitif est généralement de 2-3 mois.
Dois-je faire une contre-visite ?
Oui, toujours ! Avec quelqu'un de confiance (proche ou professionnel). La deuxième visite révèle souvent des détails manqués sous l'émotion.
Comment négocier le prix ?
Argumentez avec des faits : prix du marché, travaux nécessaires, défauts identifiés. 5-10% de négociation est courant. Ne montrez pas trop d'enthousiasme.