L'achat immobilier est le projet d'une vie pour 58% des Français. Mais entre visites, financement et notaire, le parcours peut sembler labyrinthique. Guide étape par étape pour les premiers acheteurs.

  • Apport : 10% minimum, 20% pour les meilleures conditions
  • Taux d'endettement : 35% max des revenus nets
  • Calcul : utilisez les simulateurs en ligne
  • Épargne : gardez une réserve après l'achat (travaux, imprévus)

  • Localisation : compromis entre envies et budget
  • Surface : réaliste par rapport au marché local
  • État : neuf, récent, ancien à rénover
  • Priorités : listez indispensables vs souhaitables

  • Alertes : configurez sur SeLoger, Leboncoin, PAP
  • Quartier : visitez à différentes heures, parlez aux voisins
  • Questions : charges, travaux votés, raison de la vente
  • Revisitez : au moins deux fois avant de vous engager

  • Pré-accord : obtenez une attestation de finançabilité
  • Comparez : minimum 3 banques ou passez par un courtier
  • Négociez : taux, assurance, frais de dossier, IRA
  • Aides : PTZ, Action Logement selon situation

  • Offre d'achat : écrite, précisant prix et conditions
  • Compromis : engagement avec délai de rétractation 10 jours
  • Conditions suspensives : obtention du prêt, diagnostics
  • Acte définitif : chez le notaire, 2-3 mois après compromis

Questions Frequentes

Acheter sans apport est-il possible ?

Rare et plus difficile depuis les recommandations du HCSF. Certaines banques financent à 110% (avec frais de notaire) pour les très bons dossiers (CDI stable, jeunes avec potentiel). Préparez un argumentaire solide.

Faut-il passer par une agence ou acheter de particulier ?

Les deux ont des avantages. L'agence filtre les biens et rassure les vendeurs. Le PAP économise les frais d'agence (3-5%). Les meilleures affaires sont parfois en PAP, mais nécessitent plus de vigilance.

Comment négocier le prix ?

Analysez le marché local (prix/m² comparables). Identifiez les défauts objectifs (travaux, exposition). Proposez 5-10% sous le prix si justifié. Le vendeur a souvent une marge. Restez respectueux et argumenté.

Qu'est-ce que le délai de rétractation ?

Après signature du compromis, vous avez 10 jours pour vous rétracter sans motif ni pénalité. Ce délai est incompressible. Passé ce délai, l'engagement est ferme sauf conditions suspensives non levées.

Les frais de notaire sont-ils négociables ?

Non pour la partie "droits de mutation" (taxes). Oui partiellement pour les émoluments du notaire (faible marge). Dans l'ancien, comptez 7-8% du prix. Dans le neuf, 2-3%. Ces frais s'ajoutent au prix d'achat.

Conclusion

Votre premier achat immobilier est une étape importante mais pas insurmontable. Commencez par évaluer votre capacité d'emprunt et définir vos critères. Le reste suit naturellement, une étape à la fois.